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浅析二手房装修设计中的误区
2018-5-16 17:20:00   作者:Brave heart   人气:1次  评论(0)
所属标签: 装修经验 

  二手房装修不是盲目的翻新,有些保存比较好的硬装和软装都可以保存。但是有些业主在装修二手房的时候还是不免陷入下面几个误区:   

  

  1、认为比新房装修便宜;大家觉得二手房装修设计便宜,主要是因为二手房以老房为主,且面积通常偏小,总价听起来似乎就更少。实际上,二手房房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15左右,因为二手房需 要拆除和改造的部分比新房多。

  

  随着时间的推移,二手房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。①比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为 塑钢窗或断桥铝窗;②原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较 老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。   

  

  2、认为局部翻新比全部翻新容易;其实局部翻新是个费劲活儿。   

  二手房装修

  1、首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。   

  

  2、其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里 住着,容易造成责任不好界定。   

  

  3、局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如 此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。   

  

  3、认为水电改造是增项借口;很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。 不少二手房的老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引 起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况, 所以也建议换成现在通行的ppr、pvc材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。   

  

  4、认为房屋缺陷应该弥补完美;美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚 很多,很多二手房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直, 因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。